El self-storage es uno de los pocos activos inmobiliarios que funciona bien tanto en épocas de crecimiento como de contracción económica. En ciclos de crecimiento, más empresas y familias necesitan espacio. En ciclos de contracción, los divorcios, mudanzas y cierres de negocios generan demanda.
En España, el mercado está aún muy por debajo de la penetración europea. La media europea es de 0,25 m² por habitante; en España estamos en 0,07 m². El recorrido es enorme.
El modelo de ingresos: contratos mensuales recurrentes con bajo índice de impago y alta retención. Una vez que un cliente entra, el tiempo medio de permanencia supera los 12 meses aunque no haya permanencia contractual.
Tienes un local industrial, nave o garaje y quieres convertirlo en un centro de trasteros. Nosotros ponemos la operativa, la tecnología y los clientes. Tú aportas el espacio y compartes el resultado.
Financiación para apertura de nuevos centros en ciudades con demanda identificada. Analizamos la viabilidad, definimos el modelo de retorno y estructuramos la participación.
Si tienes acceso a propiedades, red de contactos inmobiliarios o interés en el sector, podemos explorar colaboraciones a medida. Cada caso es diferente.
| Concepto | Escenario conservador (75%) | Escenario base (90%) |
|---|---|---|
| Unidades activas | 30 / 40 | 36 / 40 |
| Ingreso medio por unidad | 80€/mes | 85€/mes |
| Ingresos brutos/mes | 2.400€ | 3.060€ |
| Costes operativos/mes | ~700€ | ~700€ |
| EBITDA orientativo/mes | ~1.700€ | ~2.360€ |
* Cifras orientativas. No incluyen coste de local ni amortización de inversión inicial. Cada proyecto requiere análisis específico.